Como comprar propriedades de investimento Investir no setor imobiliário provavelmente não produzirá os resultados rápidos e rápidos prometidos por muitos infomerciais de última hora da noite. Mas para os investidores dispostos a fazer algum trabalho de casa, fazer uma boa compra e gerenciar adequadamente uma peça de propriedade, as recompensas podem ser substanciais. Várias estratégias podem ser usadas na estrada para a riqueza imobiliária. Em um, os investidores invadem propriedades comprando uma casa, renovando-a em curto prazo e vendendo com lucro. Em outro, os investidores compram a propriedade com a intenção de mantê-la por muitos anos. Uma abordagem comum é comprar uma propriedade que produza renda, como uma casa unifamiliar, um prédio de apartamentos, um escritório ou prédio de varejo ou terras agrícolas com a intenção de alugar a propriedade ou unidades dentro dela. A desvantagem: Investimento em imóveis, a menos que você esteja comprando ações em uma confiança de investimento imobiliário, não é tão líquido como colocar dinheiro no mercado de ações. E os mercados imobiliários geralmente são cíclicos. Antes de considerar o investimento imobiliário, pense nisso: não pague demais por uma propriedade:. Uma boa pesquisa, a devida diligência em linguagem imobiliária, é essencial para detectar um acordo que será lucrativo. Regras e regulamentos: O setor imobiliário é regido por um amplo conjunto de requisitos federais e locais. Triagem dos inquilinos: é fundamental para o seu sucesso que você tenha bons inquilinos que paguem a tempo e não prejudiquem a propriedade. Comece pequeno: sua primeira compra pode ser um duplex ou quatro planos, algo mais simples para que você possa obter o jeito de gerenciar. Evite parcerias ruins: os investidores imobiliários da primeira vez se juntam a profissionais de imóveis mais experientes, mas você deve se sentir confortável com seu parceiro. Copyright copy. 2017 MarketWatch, Inc. Todos os direitos reservados. Ao usar este site, você concorda com os Termos de Serviço. Política de Privacidade e Política de Cookies. Dados intraday fornecidos pela SIX Informações Financeiras e sujeito aos termos de uso. Dados históricos e atuais do fim do dia fornecidos pela SIX Financial Information. Dados intraday atrasados por requisitos de troca. Índices SPDow Jones (SM) da Dow Jones Company, Inc. Todas as cotações estão em tempo de troca local. Dados em tempo real da última venda fornecidos pelo NASDAQ. Mais informações sobre o NASDAQ trocaram símbolos e seu status financeiro atual. Os dados intraday atrasaram 15 minutos para Nasdaq e 20 minutos para outras trocas. Índices SPDow Jones (SM) da Dow Jones Company, Inc. Os dados intrínsecos da SEHK são fornecidos pela SIX Financial Information e pelo menos 60 minutos atrasados. Todas as cotações estão em tempo de troca local. MarketWatch Top StoriesOption Agreement DEFINIÇÃO do Contrato de opção 1. Um acordo assinado entre um investidor que está buscando abrir uma conta de opções e sua corretora. Este acordo é utilizado para verificar o nível de experiência dos investidores e garantir que o investidor compreenda claramente os diversos riscos envolvidos quando as opções de negociação. 2. Um acordo entre duas partes que fornece uma das partes com o direito, mas não a obrigação de comprar, vender ou obter um ativo específico a um preço acordado em algum momento no futuro. APROVANDO O Contrato de opção 1. Este acordo ilustra que o investidor entende as regras estabelecidas pela corporação de compensação de opções e que ele ou ela não será um risco indevido para a corretora. Um investidor geralmente é necessário para entender o documento de divulgação da opção. Que destaca várias opções de terminologia, estratégias, implicações fiscais e riscos exclusivos, antes que o corretor permita que o investidor troque opções. 2. Um tipo comum de contrato de opção é encontrado no mercado imobiliário, onde uma parte compra o direito de ter a primeira chance de comprar uma peça de propriedade a um preço específico em algum momento no futuro. Outro tipo comum de contrato de opção é um esboço escrito que fornece detalhes sobre a habilidade dos funcionários de obter opções de ações.20 Investimentos: Fideicomissos de Investimento Imobiliário (REITs) O que é isso, se você quiser investir no setor imobiliário, mas você Ou já tem uma casa ou não tem dinheiro suficiente para comprar um agora. A resposta é REITs. REITs vendem como ações nas principais bolsas e investem em imóveis diretamente através de propriedades ou hipotecas. Uma grande vantagem para REITs é que eles recebem considerações fiscais especiais. Além disso, eles geralmente oferecem inversores de alto rendimento, bem como um método altamente líquido de investir em imóveis. Existe uma grande variedade de REITs, mas você pode dividi-lo em três categorias principais: REITs de capital próprio - os REITs de capital investiram e possuem propriedades (assim responsáveis pelo patrimônio ou valor de seus ativos imobiliários). Suas receitas provêm principalmente de suas propriedades alugadas. REITs de hipotecas - REITs de hipoteca negociam em investimentos e propriedade de hipotecas de imóveis. Estes REITs emprestam dinheiro para hipotecas aos proprietários de imóveis, ou investem em (compra) hipotecas existentes ou títulos garantidos por hipotecas. Suas receitas são geradas principalmente pelo interesse que ganham nos empréstimos hipotecários. REITs híbridos - REITs híbridos combinam as estratégias de investimento de REIT de capital e REITs de hipotecas ao investir em propriedades e hipotecas Existem mais de 300 REITs de capital aberto que operam nos Estados Unidos, cujo volume de negociação diário médio se quadruplicou nos últimos três anos, Atingindo mais de 280 milhões de dólares. O rendimento médio de dividendos de um REIT é de 9-12. Objetivos e Riscos Os REITs podem ser usados para atender a uma ampla gama de objetivos dentro do setor imobiliário. Eles permitem que você se concentre em diferentes setores do setor imobiliário, como residencial versus comercial. Eles permitem segmentar diferentes áreas geográficas. E os REITs geralmente foram pensados para acompanhar de perto o desempenho das ações de pequena a média. Ainda assim, não importa o que o mercado faça, o desempenho de um REIT é determinado pelo valor de seus ativos imobiliários. Esta é uma grande vantagem para um REIT - seu desempenho não está correlacionado com outros ativos financeiros, como ações e títulos. Como resultado, os REITs geralmente são menos voláteis e oferecem algum grau de proteção contra inflação. Como comprá-lo ou vendê-lo Como mencionamos anteriormente, os REITs vendem como ações nas principais bolsas. Portanto, eles geralmente podem ser comprados através de uma corretora, com serviço completo ou desconto. As comissões para comprar REIT geralmente são as mesmas que as taxas de ações comuns. Não há investimento mínimo para a maioria dos REITs, embora você precise comprar as ações em blocos pares de 10 ou 100. Além disso, muitas corretoras exigem que os clientes tenham pelo menos 500 para abrir uma conta e negociar ações ou REITs. 13 Os dividendos são mais elevados do que os de ações comuns. 13 O desempenho de um REIT segue o mercado imobiliário mais próximo do que segue o mercado de ações.13 Os dividendos são tributados na mesma taxa que a receita, de modo que os dividendos mais altos significam que você provavelmente pagará mais impostos. 13 Os REIT hipotecários tendem a fazer mal com o aumento das taxas de juros.
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